Ev Satarken DASK'a Ne Olur?

Evinizi Satarken DASK'a Ne Olur?

Konut satışında tapu işlemleri, ödeme süreçleri ve mülkiyet devri kadar sigorta işlemleri de önem taşır. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) deprem ve deprem kaynaklı belirli riskler nedeniyle binada meydana gelen maddi zararları poliçe limitleri kapsamında güvence altına alır. Ancak evinizi sattığınızda mevcut poliçenin geçerliliği konusunda dikkat etmeniz gereken bazı kurallar bulunur. 2026 yılında yürürlüğe giren yeni düzenleme konut satışlarında DASK poliçesinin sona ermesi ve kullanılmayan primlerin iadesi konusunda önemli değişiklikler getirir.

DASK'ta Yeni Dönem: 21 Ağustos 2026 Düzenlemesi

Konut alım satımında sigorta süreçlerinin doğru yürütülmesi hem alıcı hem de satıcı açısından önemlidir. Yeni düzenleme taşınmazın el değiştirmesi durumunda mevcut sigorta sözleşmesinin nasıl değerlendirileceğini açıklığa kavuşturur.

Resmi Gazete'de Yayımlanan Değişiklik (SEDDK, 33347 Sayılı)

Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından hazırlanan değişiklik 21 Ağustos 2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanır. Düzenlemeyle Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları'nın C.4 maddesi değiştirilir. Yeni kurallar satış sırasında poliçenin sona ermesini, prim iadesini ve yeni malikin sigorta yükümlülüğünü kapsar.

5 Eylül 2026'da Yürürlüğe Girdi

Düzenleme 5 Eylül 2026 tarihinde yürürlüğe girer. Bu tarihten itibaren gerçekleştirilen ve tapuya tescil edilen satışlarda yeni hükümler uygulanır. Böylece konutun yeni sahibinin kendi adına geçerli DASK poliçesine sahip olması gerekir.

Konut Satıldığında DASK Poliçesine Ne Olur?

Konut satışı gerçekleştiğinde önceki malikin sigortalanabilir menfaati sona erer. DASK nedir ve neleri kapsar sorusunun yanıtını bilmeniz, sigortanın hangi risklere karşı güvence sunduğunu anlamanıza yardımcı olur.

Poliçe Tapu Tescil Tarihinde Sona Eriyor

Yeni düzenlemeye göre satış ve muadili işlemlerde mevcut DASK sözleşmesi taşınmazın tapuda yeni malik adına tescil edildiği tarihte sona erer. Poliçenin henüz sona ermemiş olması durumu değiştirmez.

Poliçe Artık Yeni Malike Devredilmiyor

Önceki uygulamadan farklı olarak satış nedeniyle sona eren poliçe yeni malike aktarılamaz. Konutu satın alan kişinin kendi adına yeni sigorta sözleşmesi düzenletmesi gerekir. Bu nedenle alıcı ve satıcının işlemlerini önceden planlaması faydalı olur.

Kullanılmayan Prim Nasıl İade Alınır?

Satış nedeniyle sona eren poliçede kullanılmayan süreye karşılık gelen prim tutarı başvuru üzerine iade edilir. İade işlemi kendiliğinden gerçekleşmediğinden ilgili başvurunun yapılması önem taşır.

Kimler Başvurabilir?

Prim iadesi için sigorta ettiren veya önceki menfaat sahibi başvuruda bulunabilir. Ancak iade ödemesi poliçeyi yaptıran kişiye yani sigorta ettirene yapılır.

Başvuru Nereye Yapılır?

Başvurunuzu poliçeyi düzenleyen sigorta şirketine ya da aracılık eden acenteye iletebilirsiniz. Poliçe numaranızı ve konut satışına ilişkin bilgileri hazır bulundurmanız işlemlerinizi kolaylaştırır. DASK'ın açıklamasına göre satış nedeniyle iptal talebi için ayrıca belge sunmanız gerekmeyebilir.

İade Tutarı Nasıl Hesaplanır?

Prim iadesi poliçenin kullanılmayan günleri dikkate alınarak hesaplanır. Örneğin yıllık 1.200 TL prim ödediğiniz 365 günlük poliçenin 100. gününde evinizi sattığınızı varsayalım. Kalan 265 gün üzerinden yaklaşık 871 TL iade hesaplanır. Bu tutar örnek niteliğindedir. Kesin ödeme ilgili poliçe kayıtlarına göre belirlenir.

Ev Alanlar için: Tapudan Önce Kendi Adınıza DASK Yaptırın

Konut satın alırken sigorta işlemlerini tapu devrinden önce tamamlamanız gerekir. Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında taşınmazın tapu kayıtları, fiziksel özellikleri ve sigorta durumu da yer alır.

Tapuda DASK Kontrolü

Tapu müdürlükleri ve yetkili idareler satış işlemi sırasında alıcı adına geçerli Zorunlu Deprem Sigortası bulunup bulunmadığını kontrol eder. Yeni poliçenin önceden düzenlenmesi tapu işlemlerinin gecikmeden tamamlanmasına yardımcı olur.

DASK Nasıl Yaptırılır?

DASK yaptırırken taşınmazın adres kodu, tapu bilgileri, yapı tarzı, inşa yılı ve brüt yüzölçümü gibi bilgiler kullanılır. Adres kodu, konutun Ulusal Adres Veri Tabanı'ndaki tanımlayıcı numarasıdır. Sigorta şirketleri ve yetkili acenteler aracılığıyla poliçenizi düzenletebilirsiniz.

Kiracı kendi adına DASK yaptırabilir mi? sorusunun yanıtını merak ediyorsanız, içeriğimize göz atabilirsiniz.

Hangi Durumlarda Poliçe Sona Ermez?

Her menfaat değişikliği mevcut sigorta sözleşmesini sona erdirmez. Satış ve muadili işlemler dışındaki durumlarda farklı kurallar uygulanır.

Miras

Miras yoluyla gerçekleşen mülkiyet değişikliklerinde mevcut poliçe yeni menfaat sahibiyle devam edebilir. Mirasçının gerekli bildirimleri yaparak poliçe bilgilerinin güncellenmesini sağlaması gerekir.

Satış Dışındaki Diğer Menfaat Değişiklikleri

Satış ile muadili işlemler dışında kalan menfaat değişikliklerinde yeni hak sahibi değişikliği ve sözleşmenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirim yapar. Sigorta şirketi veya acente ise bildirimi aldıktan sonraki 24 saat içinde güncellenmiş poliçeyi düzenlemekle yükümlüdür. DASK yenilenmezse ne olur? sorusunun yanıtını merak ediyorsanız, içeriğimizi inceleyerek yenileme sürecinizi planlayabilirsiniz.

Satıcı ve Alıcı için Kontrol Listesi

Konut satışında DASK işlemlerini eksiksiz tamamlamak için aşağıdaki noktaları kontrol edebilirsiniz.

Satıcı için:

·       Mevcut poliçenizin bilgilerini kontrol edin.

·       Tapu tescil tarihini belirleyin.

·       Poliçenizi düzenleyen şirkete başvurun.

·       Kullanılmayan prim için iade talebinde bulunun.

Alıcı için:

·       Konutun adres kodunu öğrenin.

·       Tapu ve bina bilgilerini doğrulayın.

·       Satıştan önce kendi adınıza DASK yaptırın.

·       Poliçenin geçerlilik tarihlerini kontrol edin.

Konut alım satımında sigorta işlemlerini zamanında tamamlamanız hem yasal yükümlülüklerinizi yerine getirmenizi hem de deprem kaynaklı maddi risklere karşı önlem almanızı sağlar. DASK teklifi al seçeneğini değerlendirerek yeni konutunuz için sigorta alternatiflerini inceleyebilirsiniz. Dijital çözümler sayesinde poliçe işlemlerinizi kolayca gerçekleştirebilirsiniz.