İskan Nedir? İskan Belgesi Nedir?

Bir binanın inşaatı tamamlandığında, sadece duvarlar, çatı, dış cephe değil, yapının tüm teknik / yasal gereklilikleri de yerine getirilmiş olmalıdır. Yapının güvenli, sağlıklı şekilde kullanılabilmesi için belediyelerle yetkili yapı denetim kurumları tarafından yürütülen kontroller titizlikle yapılır, onaylandığı takdirde iskan belgesi verilir. Onay süreci hem yapı sahipleri hem de yatırımcılar açısından büyük önem taşır, çünkü gerekli belgelerle izinler alınmadan binanın kullanıma açılması, ilerleyen dönemlerde ciddi hukuki, teknik sorunlara yol açabilir. İskan, yapının elektrik, su, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerinden yararlanabilmesi, tapu işlemleriyle bazı resmi prosedürlerin yürütülebilmesi için de gerekli bir belgedir. Peki, iskan nasıl alınır? Olmazsa ne tür yaptırımlarla karşılaşırsınız? Gelin, evinizin yaşanılabilir olduğunu belgeleyip kullanabilmenizi sağlayan iskan konusuna birlikte göz atalım.

İskan Nedir?

İskan, belediyelerle yetkili yapı denetim kuruluşlarının yapının projeye, yapı mevzuatına ve teknik şartlara uygunluğunu tespit ettiği süreçtir. Tespit tek bir belgeyle sonuçlanır, belge yapının hangi bölümlerinin, hangi kullanım koşullarıyla resmî olarak açılabileceğini gösterir. İskan süreci, mimari, statik, tesisat, elektrik kontrollerini, yapı denetim raporlarını, ilgili idari uygunluk yazılarını kapsar. Sürecin tamamlanması, yapının kullanıma resmen izinli olduğunu gösterir. Yani iskan, yalnızca formel bir adım değil aynı zamanda binanın yasal kullanım hakkını da güvence altına alır.

İskan Belgesi Nedir?

İskan belgesi (yapı kullanma izin belgesi), belediyece düzenlenen ve yapının kullanıma uygun olduğunu belgeleyen resmî dokümandır. Belgede bina ile ilgili temel teknik bilgiler, bağımsız bölümlere ait veriler, onaylayan makam bilgileri yer alır. Pek çok idari işlemle abonelik, iskana sahip olmayı şart koşar, bu nedenle belge yalnızca formalite değil, kullanımın hukuki teminatını gösterir.

İskan Belgesi Nasıl Alınır?

Yapının onaylı projeye uygun şekilde tamamlanmasının ardından iskan başvurusu belediyenin ilgili birimine yapılır. Yani ön şart yapının tamamlanmış olmasıdır. Belediyenin teknik birimleriyle yapı denetim kuruluşları, sahada inceleme yapar, uygunluk raporları, altyapı kontrolleri ve gerekli idari belgeler değerlendirildikten sonra izin düzenlenir. Eğer eksiklik bulunursa belediye tamamlanması için süre / şart bildirebilir. Eksikler giderildiğinde yeniden inceleme yapılır. Uygulama ayrıntıları belediyeden belediyeye değişebilir.

İskan Ücreti Ne Kadar?

İskan için alınan resmi harç ile ücretler sabit tutarda değildir. Belediyenin tarifesine, yapının brüt inşaat alanına, kullanım türüne (konut/ticari/karma) göre hesaplanır. Uygulamada ücretler belediyenin birim metrekare tarifiyle yapının kullanım sınıfı olmak üzere iki ana unsurdan etkilenir. Bu nedenle kesin ücret başvuru yapılacak belediyenin imar/harç biriminden alınmalıdır. Başvuru öncesi belediyeden güncel tarifeyi öğrenirseniz süreç planlamasında sürpriz ödeme çıkmasını engelleyebilirsiniz.

İskan Belgesi Olmazsa Ne Olur?

İskan belgesi düzenlenmemiş yapı resmî olarak 'kullanıma uygun olmayan' veya 'inşaat hâlindeki' yapı sayılır. Dolayısıyla kalıcı elektrik, su, doğalgaz abonelikleri açılamaz, tapu devri sırasında kat mülkiyeti çıkılamaz, hatta bankalar genelde iskansız gayrimenkul için kredi/konut kredisi vermeyi reddeder. Satışlarda mülk arsa hissesi üzerinden işlem görebilir, alım-satım değeri düşer. Belediyenin tespitine göre idari yaptırımlar, ceza veya kullanımın durdurulması gibi sonuçlar da söz konusu olabilir. Ayrıca Konut Sigortası ve DASK sigortası gibi güvence ürünlerini almak da mümkün olmayabilir.

İskan Alınması için Gerekli Belgeler Nelerdir?

İskan başvurusunda belediyeler farklı belgeler talep edebilir. Ancak başvurunun hızlı ve sorunsuz tamamlanmasını sağlamak için belgelerin eksiksiz hazırlanması gerekir. Sıkça istenen belgeler ise şunlardır:

•       Yapı ruhsatı, onaylı projeler (mimari, statik ve tesisat projeleri)
•       İş bitirme tutanakları, hak ediş raporları
•       Yapı denetim kuruluşu uygunluk raporu
•       Elektrik, su, doğalgaz altyapı uygunluk belgeleri
•       Tapu veya mülkiyet belgeleri
•       SGK / SKBN borç yoktur belgeleri (belediyenin talebine göre)
•       Enerji Kimlik Belgesi (gerektiğinde)
•       Asansör ruhsatı / itfaiye uygunluk belgeleri (uygulamaya bağlı)
•       Enerji Kimlik Belgesi
•       Belediyeye göre ek belge

İskan belgeli evinizi korumaya devam etmeniz için bilmeniz gereken diğer konu ise vergi süreçleridir. 'Emlak Vergisi Nedir?' bilgilerini öğrenmek, ilerleyen süreçlerde vergi ve mükellefiyetlerinizi planlamanızı kolaylaştırır.

İskan süreci tamamlanmış ve yapınız kullanıma hazır hâle gelmişken Konut Sigortası ile Dask Sigortası poliçeleri sayesinde evinizi güvence altına alabilirsiniz. Fibasigorta'nın geniş kapsamlı sigorta ürünleri ile olası risklere karşı ailenizi ve yuvanızı korumak için hemen size özel teklifleri inceleyebilirsiniz.