Bina Sigorta Bedeli Nedir? Nasıl Hesaplanır? 

Herhangi bir mülk aldığınızda ya da binaya yatırım yaptığınızda, bu yapının güvenliğini, geleceğini de düşünmeniz gerekir. Zaman içinde oluşabilecek hasarlar, doğal afetler veya beklenmedik durumlar, sahip olduğunuz mülk üzerinde ciddi maddi yükler doğurabilir. Bu nedenle sigorta çözümleri, binanızı belirli risklere karşı koruma altına almanızı sağlar. Ancak korumanın etkili olabilmesi için sigorta kapsamında belirlenen bedelin doğru şekilde hesaplanması şarttır. Bina sigorta bedeli de teminatların hangi tutarlar üzerinden işleyeceğini belirler. Peki, bina sigorta bedeli nasıl hesaplanır? Gelin, korumanın sağlıklı işlemesi için sigorta bedeli hakkında neler önemli, birlikte inceleyelim. 

Bina Sigorta Bedeli Nedir? 

Bina sigorta bedeli, binanızın yeniden inşa edilmesi gerektiğinde ortaya çıkacak yaklaşık maliyet demektir. Bu bedel, arsanın değeri dikkate alınmadan yalnızca yapının kendisi esas alınarak belirlenir. Duvarlar, çatı, tesisatlar ve sabit yapı unsurları kapsama dâhildir. Amaç, binanızın tamamen hasar görmesi durumunda aynı niteliklerle yeniden yapılabilmesini sağlamaktır. Bu nedenle bina sigorta bedeli, piyasa satış fiyatından farklıdır, sigorta teminatlarının doğru çalışması açısından temel bir ölçüt olarak kabul edilir. 

Bina Sigorta Bedeli Nasıl Hesaplanır? 

Bina sigorta bedeli hesaplanırken binanın sıfırdan yapılması baz alınır. Dolayısıyla hesaplama yapılırken binanın brüt metrekaresi, yapı tarzı (betonarme, çelik, yığma gibi), bulunduğu bölge ve güncel birim inşaat maliyetleri dahil edilir. Bina sigorta bedeli, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Resmî Gazete'de yayımladığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri esas alınarak hesaplanır. Genel hesaplama formülü şu şekildedir: 

Bina Sigorta Bedeli = Brüt Metrekare × Metrekare Birim İnşaat Maliyeti 

Örneğin; 120 metrekarelik betonarme bir binada, metrekare birim maliyetinin 12.000 TL olduğu varsayılırsa "konut sigortası" bedeli yaklaşık 1.440.000 TL olarak hesaplanır. Hesaplanan tutar, binanızın hasar görmesi hâlinde teminatın hangi seviyede olacağını belirler. 

Bina Sigorta Bedelinin Doğru Belirlenmesi Neden Önemlidir? 

Bina sigorta bedelinin doğru belirlenmesi, sigortanın işlevini tam olarak yerine getirebilmesi açısından hayati bir konudur. Çünkü eksik ya da hatalı belirlenen bedeller, hasar anında beklenen korumanın sağlanamamasına neden olabilir. Örneğin; eksik belirlenen bedeller, hasar durumunda alınacak tazminatın yetersiz kalmasına yol açar. Sigorta kapsamında gereğinden yüksek belirlenen bedeller ise fazladan prim ödemenize neden olabilir. Ancak doğru bedel, binanızın gerçek yeniden yapım maliyetine uygun teminat sağlar. Bu nedenle tıpkı "DASK sigortası" gibi bina sigorta bedelinin güncel, gerçekçi ve resmi ölçütlere uygun şekilde belirlenmesi büyük önem taşır. 

Konut Sigortası Bina Bedeli Hesaplanırken Nelere Dikkat Edilir? 

Konut sigortası kapsamında bina bedeli hesaplanırken yapının gerçek yeniden inşa maliyetini yansıtan unsurlar esas alınır. Buradaki amaç, binanızın tamamen zarar görmesi durumunda aynı yapı özellikleriyle yeniden yapılabilmesini sağlamaktır. Dolayısıyla piyasa koşulları, arsa değeri ya da satış fiyatı değil, teknik ve yapısal kriterler dikkate alınır. Emlak vergisi hesaplamalarında da bu ayrım büyük önem taşır. Mülkünüz için vergi ödemeleri hakkında bilgi almak isterseniz, "Emlak Vergisi Nedir?" sayfasına göz atabilirsiniz. Konut sigortası kapsamında bina bedeli hesaplamasında dikkate alınanlar ise şöyledir: 

• Binanın toplam brüt metrekaresi 
• Yapım yılı ve kullanılan yapı malzemeleri 
• Betonarme, yığma veya çelik yapı türü 
• Binanın bulunduğu bölgenin inşaat maliyetleri 
• Ortak alanlar, asansör ve teknik donanımlar 
• Yeniden yapım sırasında oluşabilecek işçilik giderleri 

Bina Sigorta Bedeli Nasıl Güncellenir? 

Bina sigorta bedeli, ekonomik koşullar ve yapı maliyetleri değiştikçe düzenli olarak güncellenmelidir. Çünkü inşaat maliyetlerindeki artış, malzeme fiyatları ve işçilik giderleri mevcut bedelin yetersiz kalmasına yol açabilir. Bu nedenle poliçe yenileme dönemlerinde bina bedelinizi gözden geçirebilir, sigorta şirketinizden güncel hesaplama talep edebilirsiniz. Afetlere karşı sunulan sigorta türlerinin kapsamını daha iyi anlamak için "Zas Nedir?" başlıklı içeriğimize göz atmanız da faydalı olabilir. 

Bina Sigorta Bedeli ile Piyasa Değeri Aynı mıdır? 

Bina sigorta bedeli ile piyasa değeri aynı anlama gelmez, çünkü farklı kriterlere göre belirlenir. Sigorta bedeli, binanın arsa payı hariç yeniden inşa maliyetini ifade ederken piyasa değeri konum, talep durumu ve çevresel faktörlere göre oluşur. Dolayısıyla yüksek piyasa değerine sahip bir mülkün sigorta bedeli daha düşük olabilir. Yani aradaki farkı doğru yorumlamanız mülk edinme aşamasında daha fazla önem teşkil edebilir. Satın alma sürecinde binanın gerçek değerini değerlendirirken, "Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler" içeriğinde yer alan başlıklar yol gösterici olabilir. 

Binanız için doğru sigorta bedelini belirlemek ve güncel teminatlara ulaşmak istiyorsanız Fibasigorta güvencesiyle teklif alabilir, ihtiyaçlarınıza uygun çözümleri hızlıca değerlendirebilirsiniz.