Tapu devri, bir gayrimenkulün mevcut sahibinden başka bir kişiye yasal olarak geçirilmesi işlemidir. Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde önemli bir adım olan tapu devri, resmi kurumlar aracılığıyla gerçekleştirilir ve belirli yasal prosedürleri gerektirir. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken noktalar ve izlenecek adımlar, mülk sahiplerinin haklarının korunmasını sağlar. Peki, devir işlemleri nasıl gerçekleştirilir, bu süreçte hangi belgeler gereklidir?

Tapu Devir İşlemi Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul sahipliğinin resmi olarak bir kişiden diğerine devredilmesi sürecinde belirli adımların dikkatle takip edilmesi gerekir. İlk adım, alıcı ve satıcı arasında satış koşullarının netleştirilmesidir. Anlaşma sağlandıktan sonra, randevu alınır. Randevu işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Web Tapu, e Randevu veya Alo 181 hattı aracılığıyla yapılabilir. Devir işlemi esnasında ibraz edilmesi gereken evrakların randevu gününden önce eksiksiz hazırlanması önemlidir.

Randevu günü geldiğinde, eğer vekaletname verilmediyse, alıcı ve satıcının tapu müdürlüğüne şahsen başvurmaları gerekir. Burada ilk olarak kimlik kontrolü yapılır ve bilgiler sisteme kaydedilir. Tapuda bulunan memur gerekli evrakları inceleyerek devir işleminin uygunluğunu değerlendirir. Evrakların eksiksiz ve hatasız olması durumunda, işlem için onay verilir. Bu aşamada, ilgili harçların da ödenmesi gerektiği unutulmamalıdır. Harçlar ödendikten sonra taraflar resmi belgeleri imzalayarak devir işlemini resmileştirir. Sicil kaydında yapılan değişiklikle birlikte gayrimenkul üzerindeki tüm haklar alıcıya devredilmiş olur.

Tapu Devir İşlem Ücretleri Ne Kadar?

Devir işlemleri sırasında belirli ücretlerin ödenmesi mecburidir. Bu ücretler hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenen harçlar ile diğer masrafları kapsar. Harçlar, el değiştirme işlemlerinin en önemli maliyeti olup, mülkün satış bedeli üzerinden belirli oranda hesaplanır. Ayrıca tapu müdürlüğünde yapılan işlemler için belirli bir döner sermaye bedeli de tahsil edilir.

Tapunun devrinden önce, alıcı ve satıcının bu masrafları göz önünde bulundurması önemlidir. Harçlar genellikle işlem sırasında bankalar aracılığıyla ödenir. Bu ödemelerin tamamlanmasının ardından tapunun devri resmileşir. Alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmaya bağlı olarak, tapu masraflarının kimin tarafından karşılanacağı önceden kararlaştırılabilir.

Tapu Devir İşlemi için Gerekli Evraklar Nelerdir?

• Tapunun devredilmesi esnasında, sürecin sorunsuz şekilde tamamlanabilmesi için belirli evrakların hazır bulundurulması gerekir. Devir için gereken belgeler şunlardır:
• Kimlik belgeleri: İşlemler sırasında nüfus cüzdanı, ehliyet veya pasaport gibi kimlik belgeleri doğrulama için hem alıcıdan hem de satıcıdan istenir.
• Tapu Senedi: Gayrimenkule ait temel evraklardan biri olup ilgili memura teslim edilmelidir.
• Vergi Kimlik Numarası: İşlemlerin gerçekleşebilmesi için alıcının ve satıcının vergi kimlik numaraları ibraz edilmelidir.
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Poliçesi: Türkiye'de zorunlu olan DASK belgesi, gayrimenkulün sigortalandığını gösterir, el değiştirme sırasında ibraz edilmelidir.
• Vesikalık Fotoğraf: Her iki taraftan da güncel vesikalık fotoğraflar talep edilebilir.
• Belediyeden Rayiç Bedel Belgesi: Satılan gayrimenkulün güncel piyasa değerini belirten bu belge, belediyeden temin edilir ve mülkün devri işlemlerinde kullanılır.
• Vekaletname (gerekliyse): Taraflardan biri yerine bir başkası işlem yapacaksa, noter onaylı vekaletname sunulmalıdır.

Tapu Devir İşlemleri Kaç Gün Sürer?

Tapu devir işlemleri genellikle birkaç gün içerisinde tamamlanabilir. Randevu alınması, belgelerin eksiksiz olarak sunulması, harçların ödenmesi gibi süreçler devir işlemlerinin hızını belirleyen ana etkenlerdir. Eğer belgeler hazırsa, herhangi bir eksiklik yoksa başvurudan sonra işlem ortalama 1 ila 3 iş günü içerisinde sonuçlanır. Ancak yoğun zamanlarda işlemlerin sonuçlanması beklenenden daha fazla zaman alabilir. Gayrimenkul işlemleri tamamlandıktan sonra, mülk sahiplerinin sigorta ihtiyaçlarını gözden geçirmeleri önemlidir.

Siz de Fibasigorta'nın eviniz için sunduğu kapsamlı konut sigortası ile mülkünüzü güvence altına alın, risklere karşı hazırlıklı olun!